天津北方网讯：中国中信金融资产始终坚守金融工作的政治性、人民性，立足不良资产管理主业，积极参与区域问题楼盘风险化解和存量资产盘活，以专业金融服务助力实体经济发展，维护区域金融稳定。近期，中信金融资产天津分公司联合公司资产经营二部，成功盘活天津梅江壹号院三期项目，有效化解停工3年之久的烂尾楼盘，以金融活水护航百姓安居梦想，浇灌城市更新沃土。
主动担当纾困 守护民生安全期许
该项目地处天津市区核心板块，更因毗邻夏季达沃斯论坛、2025年上合组织峰会等重大国际盛会会址的独特区位，受到社会各界广泛关注。自2022年以来，因房企流动性紧张，项目公司无力偿还债务，项目一度陷入工程建设停滞，司法纠纷与破产清算的边缘。一方面，购房者的安居梦“悬空”，影响了区域民生保障和城市发展建设。另一方面，金融机构6.81亿元大额贷款存在逾期风险，工程方欠付8000余万元工程款亟待解决。
纾困前，天津梅江壹号院三期建设停滞达3年之久
面对项目复杂的债务问题和紧迫的交付压力，天津分公司迅速响应政府保交房工作部署，与公司资产经营二部成立联合项目团队打破僵局，凭借多年不良资产管理专业经验进行综合评估，以新投资方身份介入，通过实质性重组方式，为项目注入发展生机。
协同赋能施策 打造全链条纾困方案
这是继董家渡、上海壹号院等一批房地产纾困标杆性项目后，中信金融资产再次协同中信集团成员单位，运用中信特色产融协同化险成熟模式，助企纾困稳民生的又一成功实践，擦亮了中信金融资产金融救助国家队的品牌。
在项目纾困过程中，中信金融资产立足逆周期调节功能，牵头投入13.82亿元纾困资金，主导推动项目纾困。针对项目主体信用崩塌、多元利益主体协调困难的核心痛点，采用“实质性重组+中信协同赋能”的双轮驱动策略，对涉房问题项目实施纾困。
在方案设计上，中信金融资产制定“股+债”联动纾困方案，完善资金注入、管理赋能、建设保障全链条措施，确保纾困资金精准用于偿还存量债务、支付工程款及后续建设投入，迅速打通项目的资金“梗阻”，让“停摆”的项目重新步入建设正轨，实现项目公司与房企集团的风险有效隔离。
在化解争议上，面对债权人众多、利益诉求复杂的难题，中信金融资产项目团队积极与债权人开展深度磋商，促成项目公司与全部84家债权人达成和解，一体化解决债务查封、股权质押等历史遗留问题，为项目复工复产扫清障碍。同时，联动政府相关部门，推动项目规划优化调整，进一步提升了梅江壹号院三期产品竞争力与资产价值。
在协同配合上，中信金融资产依托中信集团协同优势和品牌价值，共享协同生态圈和智库力量，积极探索多元化协同场景。围绕风险化解与项目盘活两大主线，牵头构建覆盖项目全生命周期的封闭管理体系。中信信托设立专项财产权信托计划，实现股权控制、资金投放与风险隔离有机统一；中信银行提供全链条资金监管，确保资金专用于项目建设；中信建设作为总包施工单位，对工程资金穿透管理，严格控制质量、安全和工期；中信城开、中信金融资产旗下中信金资实业公司深度介入工程管理、成本核算、财务管控、营销运营等关键环节，形成“风险隔离+纾困盘活+代管代建+总包施工”管控链条，大幅降低开发建设中的潜在风险，成功打造以AMC为主导的房地产风险化解“中信模式”。
天津梅江壹号院三期建成效果图
天津梅江壹号院项目成功实施，打破项目停滞僵局，推动项目复工复产、顺利盘活，预计保交房367套，有效化解信托风险6.81亿元，助力150名信托投资人收回多年逾期本金，协调解决了41家工程方欠付问题，累计清偿工程款超8000万元，在防范和化解重点领域风险、维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范效应。
2022年以来，中国中信金融资产不断深化并复制推广中信产融协同化险模式，累计投放纾困资金719亿元，带动存量金融机构风险化解858.09亿元，带动超3400亿元货值项目复工复产，实现保交楼8.12万套，为扩内需、稳楼市、保民生、防风险贡献中信力量。
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