文/粤进深 严明会
宝安石岩即将上新。
不算是全新盘，但比部分全新盘关注度还要高。
这个盘就是宏发世纪城三期，备案名“名峯世纪府”。
宏发世纪城是个老盘了，前身为官田工业区旧改，在石岩片区算是最早的一批住宅项目。
2015年，宏发世纪城一期走进大众视野。
率先以商务公寓打头阵，开盘价2.1万/㎡，后又推出住宅，均价3.1万/㎡。
彼时的石岩，虽地理位置靠近南山，但房价在整个深圳市场中颇具性价比，吸引了不少购房者的目光。
2016年，宏发世纪城二期开盘，推出建面约78-145㎡户型，均价4.8万/㎡。
二期推售后，宏发世纪城就再没了动静。
这一等就是9年，三期名峯世纪府终于揭开神秘面纱。
营销中心、样板房和实体园林，目前均已开放。
展开剩余85%建设进度，已施工至十几层。
按照这个速度，最快本月底或下月初，可能就会取证开盘。
营销中心（图源：网络）
最让人期待的，当然还是户型。
就官方公布的户型图来看，面积段为84-128㎡，刚需改善全覆盖了。
顺便提一句，名峯世纪府是石岩首个新规产品。
但凡带上“新规”二字，少不了要提得房率。
名峯世纪府的得房率跟深圳其他楼盘相比，不算太高，但也绝对不低。
据说，95%左右。
这也使得房子在空间上，得到了更加充分的利用。
比如，建面约84㎡的小户型，就做到了三房两厅两卫。
对于刚组建小家庭的年轻人来说，这个户型再合适不过。
要是家里人口稍多，可以考虑98㎡四房。
想要更舒展的空间，还有108㎡的四房。
还有个128㎡的4 1房，进门处、厨房正对面有个小房间，可以当茶室也可以做储物间。
能满足三代同堂的居住需求，户型很实用。
此外，项目楼栋为26-28层的小高层，低密度住宅，居住舒适度会比较高。
目前，吹风价在4.5万/㎡左右，也有传折后4万/㎡出头，还没9年前卖得高。
当前市场，“低价牌”确实好使。
从区位看，名峯世纪府，位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。
项目建设用地面积1.09万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，计容积率建筑面积4.75万㎡，容积率3.91，绿化率40%。
另规划有商业面积7400㎡。
由3栋住宅组成，规划总户数352户。
小区大门口至各栋楼之间设有风雨连廊。
不过，小区居住人群并不纯粹，有87户安置房，占比约24.7%。
除去安置房部分，可售商品房只有265户。
梯户比方面，1栋1单元，2梯6户；1栋2单元，2梯3户；1栋3单元，2梯5户。
另外，车位数499个，车位配比1:1.41。
值得一提的是，今年4月，名峯世纪府总平图曾做了修改。
据深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布的修改公示，项目地上核增建筑面积由“4329.1㎡”调整为“4807㎡”。
增加风雨连廊、架空绿化休闲面积。
其中，风雨连廊由“319.82㎡”调整为“433㎡”，增加约113㎡。
同时，调整了塔楼雨篷轮廓，优化了小区人行主入口屋架设计，以及室外非机动车停车位、集中充电区域布置调整等。
名峯世纪府项目开发主体有两个。
一家，是成立于1988年的深圳市源益达股份合作公司，曾用名深圳市宝安官田经济发展有限公司，注册资本1878.96万元。
这是一家村集体企业，董事长、总经理为叶俊威。
另一家，深圳市宏发房地产开发有限公司（以下简称“宏发房地产”），成立于2003年，注册资本5亿元。
由深圳市宏发投资集团有限公司（以下简称“宏发集团”）、赖岳宽分别持股99%、1%。
宏发房地产法人、董事长、总经理为陈浩斌，实际控制人为赖海宏。
赖海宏是宏发集团的创始人，而赖岳宽则是赖海宏之子。
在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。
2022年9月，宏发万悦山二期开盘，676套住宅半天售罄，吸金32亿元。
2023年底，宏发集团与华润置地联手打造的润宏城开盘，单日认购金额超10亿元。
今年5月，润宏城二期润臻园带着新规户型亮相，当天去化约8成，被称为“光明新规卷王”。
与众多潮汕商人一样，赖海宏十分低调，网上可查到的公开资料并不多。
但在深圳地产界，他的名号非常响亮，素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。
此外，赖海宏还是鸿荣源集团创始人赖海民的亲哥哥。
兄弟俩均从宝安起家，也被称为“宝安双雄”。
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